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“粗放型刚需时代”结束“精细化产品”受青睐

新闻来源:遂宁新闻网 更新时间: 2018-06-20 09:52

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“粗放型刚需时代”结束“精细化产品”受青睐

舒适型大三房热销

  伴随二孩政策的放开,以及人们生活水平的提高,改善型大户型住宅需求逐步升温。记者近期走访市场发现,面对房价不断攀升,换房成本不断加大,许多购房者也更倾向于一步到位,面积在120平方米以上的改善型产品成为很多人的“心头好”。业内人士指出,城市中心的绝佳位置、成熟的项目周边配套、户型舒适的大三房成为市场热销的主要产品。

  市民消费  倾向于一步到位

  “今年调控措施的严厉,是史无前例的。周边城市纷纷加入限购的行列,对我们买房还是有影响?!笔忻裎庀壬硎?,目前虽然遂宁还没出台限购的相关举措,但是未来楼市发展如何也不能预判,对于有需求的购房者来说,房子还是早买早放心。目前房价普遍较高,换房的成本和压力也是显而易见的,因此一步到位买个大户型,成为目前很多购房者的打算。

  市民张先生也告诉记者,我本来是打算先买个90平方米的两房作为婚房,毕竟首次购房资金不是很充裕,但是身边的朋友都劝说,与其将来换房还要增加不少成本,不如一步到位买个大一点的户型。

  某项目的负责人坦言,随着市民的生活质量不断提高后,来购房的消费者中,咨询、购买大户型的占比明显提高,很多客户趋向于购买三居室及以上,“接连的限制措施出台,迫使较多的购房者倾向于一步到位,大户型房源的销售占比明显提升?!?/p>

  市场态势  舒适型大三房热销

  随着需求发生转变,大户型的住宅产品更适合改善型需求的购房者,市场上推售的120平方米以上户型最受改善型客户的青睐。记者走访发现,除了面积,改善型客户对房源的品质和居住舒适性都有着较高要求。业内人士指出,随着人们的生活条件越来越好,购房者也更加注重生活品质,置业也从“居住需求”转向“舒适需求”。

  “我们项目推出的129平米三居室产品就是为了吸引改善型客户,此户型楼层位于边户,采光好,可满足多人口家庭需求,客厅开间大,卧室分开布局,三代同堂居住不成问题?!焙佣诚钅康南劬肀硎?,为顺应市场需求,目前楼市有不少热门的产品都主打舒适型大三房,价格方面虽然相对于小户型会稍高,但一步置业到位,减少二套购房成本等诸多有利因素助推了该户型的成交,舒适度较高的三居室成了开发商抢夺客源的主打产品。

  配套提升  匹配客户需求是关键

  那么,什么样的改善型产品才能在白热化的竞争中突围呢?“项目内外环境、配套(配套预期)以及升值潜力是促使客户购买的最大动因。教育、医疗、商业配套,小区山水资源及园林绿化,项目周边发展等都是置业者最看重的因素?!弊噬钜的谌耸咳衔?,改善型产品需求自去年以来得到了较大幅度的释放,客户群体越来越年轻化。改善型产品能否足够匹配客户的需求,是能否突围的关键。

  还有业内人士表示,“目前开发商存在因地价太高而被动做高端改善型住宅,未来应该是开发企业主动设计产品?!笨⑸淘谏杓撇肥?,应重视采光、衣帽间等收纳空间分配合理、舒适,居住的舒适度要能够得到满足。根据不同类型家庭设计精细化产品,这将是未来开发商的核心竞争力之一,未来改善型住宅将向精细化发展。

  总之,“粗放型刚需时代”已经结束,未来精细化产品才能满足客户需求。(高婷)


责任编辑:杜鹃    编辑:王玮

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